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土地代と建設費だけじゃない?住宅購入費用

家を建てるときにかかる費用は、主に土地代や住宅建設費。しかしこれ以外にも、細々とした費用が発生するのです。「こんなにかかるの!?」と後で驚くことがないように、発生する費用をあらかじめ確認しておきましょう。

住宅購入にかかる費用は?

印紙税

土地を買うときには「土地売買契約書」に、建物工事の際には「工事請負契約書」にそれぞれ印紙を貼ります。印紙の購入時に支払うのが印紙税で、契約書に記載されている金額によって、おおむね10,000~45,000円を支払います(金額により異なる)。

不動産登記費用(登録免許税)

新たに住宅を購入したら、不動産登記を行います。登記とは土地・建物などの不動産物件の所有者の氏名や住所などを、法務局のコンピュータに登録することです。これにより、所有権などを公的に示すことができます。

一戸建ての購入に必要な不動産登記は以下の通りです(必要な登記はケースにより異なる)。

  • 土地の所有権移転登記(土地を新たに購入する場合)
  • 建物の所有権保存(移転)登記
  • 抵当権設定登記(住宅ローンを組む場合)

この登記の際に発生するのが登録免許税で、それぞれの税金は固定資産税評価額(抵当権の場合は融資額)に税率をかけて算出します。

別途工事費用

建物を建てる以外に発生する工事にかかる費用です。地盤調査費、外構工事費など、思わぬところでさまざまな費用が発生します。

  • 地盤調査費:土地の地盤調査にかかる費用(5万程度)
  • 地盤改良費:調査結果に応じて行う地盤改良にかかる費用(100万程度)
  • 配管工事費:ガス・給排水管の引き込みにかかる費用(70万程度)
  • 冷暖房工事費:冷暖房や床暖房工事などにかかる費用(150万程度)
  • 外構工事費:庭・ガレージなどの外構工事にかかる費用(100万程度)

このほかにも、建築確認申請や竣工検査にかかる費用、住宅品質を保証する住宅性能保証への登録費用などが発生します。

 このほかにも、ケースによってはさまざまな費用が発生します。建設中の仮住まいの家賃、引越費用、家具の買い替え費用。思わぬ出費に後で困ってしまわないよう、木村照創作工房へご相談ください。費用についてのアドバイスをさせていただきます。

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